Primul
pas consta in efectuarea unor verificari prealabile. Astfel, cumparatorul
trebuie sa analizeze documente precum autorizatia de construire, avizele emise
de autoritatile publice, procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor.
Din analiza acestor documente vor rezulta utilitatile de care poate beneficia
imobilul in cauza si conditiile de realizare- Intreaba -un –avocat-Achizitia
unui imobil aflat in diverse stadii de finalizare, inclusiv cu privire la
utilitatile care il deservesc, constituie o decizie de oportunitate, pe care
cumparatorul o ia in functie de obiectivele urmarite.
Aceste obiective vor contura si clauzele contractuale chemate sa reglementeze aceasta situatie. Daca obiectivul cumparatorului este sa cumpere imobilul cu utilitati, in antecontract se va putea stabili ca acestea raman in sarcina si pe cheltuiala vanzatorului. In caz de nerealizare, promitentul-cumparator poate sa rezilieze antecontractul si sa isi recupereze partea din pret platita sau sa aplice penalitati deductibile din restul transelor de platit.
Executarea anumitor utilitati poate fi prelungita contractual si dupa incheierea contractului. Este recomandabila reglementarea in contract a conditiilor de executare si finalizare a acestora si incheierea unui proces verbal prin care sa se constate situatia utilitatilor la momentul incheierii contractului precizeaza Intreaba un avocat
Aceste obiective vor contura si clauzele contractuale chemate sa reglementeze aceasta situatie. Daca obiectivul cumparatorului este sa cumpere imobilul cu utilitati, in antecontract se va putea stabili ca acestea raman in sarcina si pe cheltuiala vanzatorului. In caz de nerealizare, promitentul-cumparator poate sa rezilieze antecontractul si sa isi recupereze partea din pret platita sau sa aplice penalitati deductibile din restul transelor de platit.
Executarea anumitor utilitati poate fi prelungita contractual si dupa incheierea contractului. Este recomandabila reglementarea in contract a conditiilor de executare si finalizare a acestora si incheierea unui proces verbal prin care sa se constate situatia utilitatilor la momentul incheierii contractului precizeaza Intreaba un avocat
Preluat de pe:
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu